กู้เงินซื้อที่ดิน สามารถรับรู้ดอกเบี้ยเป็นต้นทุนที่ดินได้หรือไม่?

พี่น้องหลายๆ ท่านสงสัยว่าถ้าซื้อที่ดินมาทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ เช่น ทำอาคารสำนักงานให้เช่า หรือ apartment เป็นต้น ซึ่งอาจต้องเสียเวลาก่อสร้าง 2-3 ปี แบบนี้จะสามารถรวมต้นทุนกู้ยืมเป็นสินทรัพย์? หรือตัดเข้า P/L?

คำตอบนะครับ TAS 23 เรื่องต้นทุนกู้ยืม ระบุให้กิจการต้องรับรู้ต้นทุนกู้ยืมสำหรับสินทรัพย์ที่เข้าเงื่อนไข (เช่นสร้างอาคาร) เป็นสินทรัพย์จนกว่า "สินทรัพย์จะอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน" ซึ่งกว่าสินทรัพย์จะพร้อมใช้อาคารต้องเสร็จก่อน ดังนั้น กิจการจึงสามารถรวมดอกเบี้ยระหว่างที่พัฒนาอาคารจนแล้วเสร็จเป็นต้นทุนของ "ที่ดิน" ได้

แต่ถ้ากิจการซื้อที่มาแล้วยังไม่มีแผนจะพัฒนาที่ชัดเจน หรือมีแผนแต่ยังไม่ได้ลงมือทำจริงจัง แบบนี้ก็ไม่สามารถรับรู้ดอกเบี้ยเป็นต้นทุนของสินทรัพย์ได้ แต่ต้องรับเข้า P/L ทันทีทั้งก้อน

เครดิตคำอธิบายของ BDO นะครับ ซึ่งเคลียร์มากๆ ตามลิงค์นี้นะ

https://www.bdo.com.au/.../capitalisation-of-borrowing-costs