กิจการซื้อบริษัทที่เป็นเจ้าของ apartment หรืออาคารสำนักงานให้เช่า ผู้ซื้อจะถือเป็นการซื้อสินทรัพย์หรือซื้อธุรกิจ?

หากกิจการซื้อบริษัทที่เป็นเจ้าของ apartment หรืออาคารสำนักงานให้เช่า ผู้ซื้อจะถือเป็นการซื้อสินทรัพย์หรือซื้อธุรกิจ? เรามาลองทำความเข้าใจกันนะครับ

TFRS 3 ระบุว่า “ธุรกิจ ประกอบด้วย ปัจจัยนำเข้า ผ่านกระบวนการและทำให้เกิดผลผลิต ภายใต้มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 3 จะถือว่าธุรกิจจะต้องมีปัจจัยนำเข้า (input) และกระบวนการ (process) เป็นอย่างน้อย…”

หากเข้าข่ายการรวมธุรกิจ กิจการผู้ซื้อต้องรับรู้ส่วนต่างของเงินจ่ายซื้อกับ FMV ของสินทรัพย์สุทธิเป็นค่าความนิยมจากการซื้อธุรกิจ แต่หากไม่ถือเป็นการรวมธุรกิจ ก็ต้องถือว่าสินทรัพย์รายการสำคัญที่ได้มา คือ investment properties ตาม TAS 40

สำหรับเอกสารเผยแพร่ของ Grant Thornton ชุดนี้ก็ได้ให้ไอเดียเกี่ยวกับการแบ่งแยกว่าเป็น process สำคัญของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือไม่

ตัวอย่างของ process ไม่สำคัญที่ถือว่าไม่เข้านิยามของธุรกิจตาม TFRS 3:

1. การเก็บค่าเช่า ให้บริการลูกบ้าน

2. การซ่อมแซมพื้นฐาน

3. รปภ.

4. ทำความสะอาด เป็นต้น

ตัวอย่าง process สำคัญ ที่เข้านิยามของการรวมธุรกิจตาม TFRS3 คือหน้าที่งานด้านการบริหารสินทรัพย์ และการสร้างธุรกิจ ได้แก่

1. การตลาด

2. การบริหารการลงทุน (สร้างเพิ่ม ขายสินทรัพย์ หรือพัฒนาโครงการ)

3. การบริหารการเงิน

4. การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้างซับซ้อน (เช่นขายสินทรัพย์เข้ากองทรัสต์) เป็นต้น

สไลด์ต่อไปนี้ อาจช่วยให้แยกแยะได้มากขึ้นว่าเป็นการรวมธุรกิจหรือไม่ สมมติบริษัท ก ไป takeover กิจการแห่งอื่น ลองทำความเข้าใจกันดูนะครับ

หัวข้อนี้จะเป็นประโยชน์กับการเตรียมสอบ AC1 ที่อาจได้สัก 1-5 คะแนน สู้ๆ นะครับ